Форум жильцов Карбышева 67а, 69а, 71, 81; Отважная 27, 29, 33, 35; Гастелло 42, 44; Дыбенко 36,38

Объявление

Пожалуйста зарегистрируйтесь, Ваша регистрация - подтверждение необходимости нашего форума ПРАВИЛА ФОРУМА - https://dom.1bb.ru/viewtopic.php?id=48

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Совет многоквартирного дома!

Сообщений 1 страница 30 из 33

1

До середины июня собственники должны создать советы МКД. Если этого сделано не будет, то тогда органы местного самоуправления будут обязаны в трехмесячный срок провести общие собрания собственников, на которых либо будут избраны советы либо созданы товарищества собственников жилья
Отсюда вопрос, чего ждет УК?! почему не собирает жильцов для создания Советов?!

Как создать совет многоквартирного дома? 

Федеральным Законом Российской Федерации от 04.06.2011 № 123, приняты новые поправки в Жилищный Кодекс РФ.

Статья 161.1 данного Кодекса обязывает собственников многоквартирных домов, где более четырех квартир и не созданы ТСЖ или ЖСК, до конца календарного года избрать в этом доме Совет многоквартирного дома.
На сегодняшний день в городском округе Самара насчитывается свыше 10 000 многоквартирных домов, более 1 000 из них обслуживаются ТСЖ и ЖСК.  Оставшиеся,  почти 9 000 многоквартирных домов, обслуживаются и управляются управляющими компаниями. 
Вот в этих 9 000 многоквартирных домах городского округа Самара, собственникам необходимо будет избирать Советы многоквартирных домов.
Количество членов Совета определяет само общее собрание, но мы рекомендуем, что бы в Совет обязательно вошли представители от каждого подъезда.
Особенностью создаваемого Совета является то, что он нигде не регистрируется, ни перед кем, кроме самих собственников, не отчитывается.
Мы рекомендуем копии протоколов общих собраний собственников по избранию Совета представить в администрацию района и управляющую компанию, обслуживающую данный дом.
В соответствии с Жилищным Кодексом, Совет дома обязан исполнять следующие функции:
- обеспечение выполнений решений общего собрания собственников;
- вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вопросов для обсуждения;
- представление собственникам предложений по вопросам планирования управлением дома; 
- представление собственникам своего заключения по условиям проектов договоров;
- осуществление контроля за выполнением работ, за качеством предоставляемых коммунальных услуг;
- представление на утверждение годового общего собрания отчета о проделанной работе.

Из числа членов Совета, собственники на данном собрании избирают председателя Совета.

От имени собственников, он имеет право: 
- вступать в переговоры относительно условий договора управления домом;
- доводить до сведения общего собрания результаты переговоров по условиям  договора.

На основании доверенности, выданной собственниками, председатель имеет право:
заключать договор управления многоквартирным домом.
- Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам;
- подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ; 
- акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ;
- акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; 
- направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств;
- выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме.
В ходе подготовки и проведения общего собрания собственников по избранию Совета многоквартирного дома,  членам инициативной группы, необходимо решить ряд вопросов.

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ:

- получение данных об общей площади дома;
- получение данных о количестве и фамилиях собственников МКД;
- получение данных о площадях жилых и нежилых помещений;
- получение данных о юридических адресах собственников нежилых помещений.

ТЕХНИЧЕСКИЕ:

Изготовление бланков:
- извещений о проведении общих собраний;
- реестров об оповещении собственников;
- реестров о выдаче бюллетеней
- доверенностей на участие в собрании;
- списков собственников МКД;
- бюллетеней для голосования;
- протоколов о проведении собрания
- информационных сообщений о проведенном собрании и принятых на нем решениях.

ФИНАНСОВЫЕ:

- Стимулирование труда председателя совета МКД (субсидии, льготы и т.д.).

Решение организационных и технических вопросов, в большей части, планирует взять на себя администрация города.

0

2

Совет конечно хорошо, но кто заставит УК отчитываться перед советом?

0

3

Anton
Насколько я знаю на всех актах должен расписываться председатель Совета, наша задача, чтоб этот человек не был карманным, а то творить будут, что хотят

0

4

Закон обязывает отчитываться!
Перед любым органом, созданным общим собранием жильцов во имя представления интересов последних, УК обязана отчитываться. Полномочий масса, дешевле и проще ТСЖ. Председатель на общественных началах (не обязаны жильцы ему платить, но, полагаю общего блага ради з\плата приветствуется).

0

5

на сколько я помню из темы про ТСЖ, объявление о сборе жильцов для выборов Собрания должно быть размещено за месяц до его осуществления... т.е. мы уже в любом случае в сроки не укладываемся

0

6

Домовой
Согласен что любой труд должен оплачиваться, лучше будем платить хорошую зарплату и знать что человек не ворует, а ТСЖ жизненно необходимо создавать, но идти к этому обдуманно и осторожно

Ирина
Значит местная администрация обяжет собрание провести и выбрать совет, самое главное не допустить туда ""карманных" личностей, можно найти компромиссное решение и выдвинуть туда представителей двух сообществ

0

7

Совет должен быть отдельно по каждому дому. И входить в него должны те люди, которые хоть что-то смогут понять в отчетах...

0

8

Ирина
Ну это само собой разумеющее что не надо включать людей непонимающих, но и людей заинтересованных тем более не нужно

0

9

На сайте нашего дружественного форума появилось обсуждение создание ревизионной комиссии( совета), опять же странное совпадение))уже выборы там устроили почти, кому нужна такая карманная комиссия))

0

10

главное чтобы выбранная комиссия была известна всем жильцам и главное выбрана всеми жильцами, а не тихо сама собою появилась.

0

11

Medjahed
Вполне так может и произойти, но без наличия кворума комиссия будет нелегитимна, но также могут пройти и заочные выборы, тут легче пробиться нужным людям

0

12

Samarus
да ничего там не легче.... если выборы будут легитимными, то выберут именно тех, кого выберут.
Все остальное - оспаривается легко и быстро

0

13

Ирина
Ну объясню почему легче при заочном голосовании, одного человека проще убедить 1 на 1, нежели при массовом скоплении и при отсутствии оппозиции, вот придет к тебе человек или ВИ и порекомендуют кого то как ответственного знающего дело человека, что тогда произойдет?)да ничего от незнания ситуации и подтекста согласишься с их мнением

0

14

у каждого человека своя голова на плечах. даже не вижу смысла тут что-то обсуждать.
сделать так, как скажет большинство ил самый громкий (при большой толпе), не значит сделать правильный выбор.
в любом случае голование это индивидуальное, результаты его не разглашаются. и даже если его проводить при полном сборе жильцов в одном месте и в одно время не будет ни выкриков "а я за этого", ни поднятых рук... точно так же каждый проголосует молча.

0

15

Ирина
Все верно, возвращаемся в СССР в безальтернативное голосование)))молча, по тихому, как нужно)

0

16

а как нужно?
не надо моим словам придавать окраску, которой в ней нет.

и вообще пока нет ни кандидатов, ни даже намеков на них. о чем вообще речь? не надо заранее настраивать себя и остальных на негативный исход.

0

17

да никто не придает твоим словам краску, это мое мнение с которым можно не согласиться

но думаю ты должна согласиться с тем что УК и ВИ удобнее работать со своим человеком и что они и будут его продвигать))

0

18

думаешь, у УК в каждом доме есть как минимум 3 своих человека?))))

0

19

Ирина
зачем 3))нужен только 1 председатель, который и подписывает все бумажки))и можно ведь не только своих, но и просто лояльных

0

20

ну в общем каждый остается при своем мнении... не вижу смысла спорить и переубеждать...

0

21

Во-первых, Совет предполагает коллегиальность и Председатель фигура не ключевая, а процедурная. А, во-вторых, вопрос вечно недовольной выборами демократии-есть свои кандидаты?)))) Ну, давайте смоделируем выборы. Завтра собирают кворум, выдвигают 10 человек для избрания трех. Как выбирать? Ну реально, как? Может 8 из них агенты УК, а может просто люди неспособные на качественный контроль? Или предвыборную компанию проводить? Ну вот о каких тихих или громких выборах можно рассуждать, если от уровня громкости ничего не меняется? Что такое 1 на 1? Я был на собраниях, уверяю, это не 1 на 1. Это балаган и ничего более.

0

22

Lex
то что недовольные будут всегда это факт, но все равно надо стараться найти золотую середину, чтобы были представители обоих фронтов, как и недовольных УК, так и их сторонников, вот тогда думаю и будет этот орган более менее боеспособным, при ином раскладе этот орган будет нести чисто формальных характер

0

23

Объявлен набор на курсы повышения квалификации для лиц, осуществляющих или имеющих намерение осуществлять управление многоквартирным домом со способами управления ТСЖ, ЖК, непосредственное управление.
Обучение осуществляется за счет средств Администрации г.о. Самара. Запись по тел.:
- программа по вопросам непосредственного управления МКД: тел. 2057307 (доб. 313), сот. 8 937 790 75 20, Татьяна Луппова, с 09.00 до 16.00
Данные курсы будут нам весьма полезны как для членов инициативных групп наших домов, и в частности Советов МКД по ул.Отважная 33.
Курсы будут летом, ориентировочно в июле в течение нескольких  дней по паре часов.

0

24

Samarus написал(а):

но думаю ты должна согласиться с тем что УК и ВИ удобнее работать со своим человеком и что они и будут его продвигать))

Добрый день! Как то утихла тема с выборами Совета МКД. Думаю,неспроста. Сегодня объяснялась со следователем по поводу тех листовок,которые были разбросаны в ящики 71 дома во время выборов Совета. Организатор этих провокаций-УК и Управдом от всего,естественно,отказались. А на собрание то Вера Ивановна пришла,потому что ее пригласили и к ней было много вопросов на которые она отвечала!!! Кто то помнит,чтобы ее приглашали? Или что ЕЙ вопросы задавали?  Отвечал зам Кондратьева,причем нагло врал,что пожарные шланги везде повешены в ящики и что жалобы на их отсутствие НЕ подтвердились! Выступала адвокат по вопросу капремонта,хотя эта тема была подготовлена ИГ и готовилась к голосованию. Вера Ивановна лишь внимательно отслеживала кто и что говорит,чтоб потом "обработать" людей,что все в нашей УК чудесно. НО,дав команду ЧОПовцам разнести листовки,порочащие ИГ и лично меня,трусливо спряталась за молодежь. Ведь понятно,что они лишь исполнители воли УК и организаторских инициатив Веры Ивановны! Еще один повод задуматься,а кто у нас рукамиводит? Беспринципный, безответственный и трусливый Управдом. Шантаж(детсадом не помогу),угрозы по телефону(прекратите помогать в проведении собрания,хуже будет),постоянное вранье о причинах неисполнения обязательств УК и Застройщика. А срок действия договора с УК(новой,навязанной) заканчивается. Правда неизвестно,когда начался...

0

25

Vaganova написал(а):

естественно,отказались

Ну пусть тогда мальчик- ЧОП пояснит следователю, что или кто его сподвиг в три часа ночи прогуляться до почтовых ящиков...руки его - пусть отдувается!

+1

26

Vaganova написал(а):

УК и Управдом

как говорит народная мудрость :"да, на кол их!"

0

27

Vaganova написал(а):

Добрый день! Как то утихла тема с выборами Совета МКД. Думаю,неспроста. Сегодня объяснялась со следователем по поводу тех листовок,которые были разбросаны в ящики 71 дома во время выборов Совета. Организатор этих провокаций-УК и Управдом от всего,естественно,отказались. А на собрание то Вера Ивановна пришла,потому что ее пригласили и к ней было много вопросов на которые она отвечала!!! Кто то помнит,чтобы ее приглашали? Или что ЕЙ вопросы задавали?  Отвечал зам Кондратьева,причем нагло врал,что пожарные шланги везде повешены в ящики и что жалобы на их отсутствие НЕ подтвердились! Выступала адвокат по вопросу капремонта,хотя эта тема была подготовлена ИГ и готовилась к голосованию. Вера Ивановна лишь внимательно отслеживала кто и что говорит,чтоб потом "обработать" людей,что все в нашей УК чудесно. НО,дав команду ЧОПовцам разнести листовки,порочащие ИГ и лично меня,трусливо спряталась за молодежь. Ведь понятно,что они лишь исполнители воли УК и организаторских инициатив Веры Ивановны! Еще один повод задуматься,а кто у нас рукамиводит? Беспринципный, безответственный и трусливый Управдом. Шантаж(детсадом не помогу),угрозы по телефону(прекратите помогать в проведении собрания,хуже будет),постоянное вранье о причинах неисполнения обязательств УК и Застройщика. А срок действия договора с УК(новой,навязанной) заканчивается. Правда неизвестно,когда начался...

А расскажите поподробнее что за следователь? дело завели?

0

28

Anton написал(а):

А расскажите поподробнее что за следователь? дело завели?

"Следствие окончено, забудьте!" Дважды следователь исследовала материалы провокации в отношении инициативной группы, организованной управляющей компанией. Естественно, что Вера Ивановна от всего отказалась, а безымянная ИГ не проявилась. А статья то была хороша! За клевету и оскорбление организованной должностным лицом УК( она -Вера Ивановна, таковой не оказалась, так у нее и полномочий то только по уборке мусора) штраф грозил в два миллиона и срок до шести месяцев. Поневоле вздрогнешь и от всего откажешься, да и ЧОП бы ей не простил утрату бизнеса. Бог с ними. Но горбатого могила исправит! Снова ходят собирают подписи. Юля, которая на собрание пробежала с орами: кто разрешил? Теперь бегает и собирает подписи в поддержку УК по видео и с рекомендациями, что что ж они глупые не растворили эту сумму в техобслуживании. Ну она бухгалтер, ей видней. Я б вот только этим сборщикам порекомендовала: ну если так вам болеется за УК, да доплачивайте им на бедность по 200-300 рублей, что других то тянуть в кучу на поборы? Эх народ!

0

29

Так значит Совета в 71ом доме нету?

0

30

Активисты есть, с кем работать можно?

0