прально, контроль осуществляет, а инструментов влияния на ук не имеет, потому что нет пункта в законе, который гласит, что ук (то есть коммерческая организация) должна отчитываться о своей финансовой деятельности перед рк (то есть объединением жильцов на общественных началах, то есть никак документально не зарегистрированных). да что далеко ходить, в 67А доме таки создали рк, давайте попросим соседей направить запрос в нашу ук на предоставление бухгалтерской отчетности, ну или скажем, пусть расскажут где они коврики за 18 тыщ покупали, посмотрим каков будет ответ
 
вы опять как-то в штыки воспринимаете, решили создавать совет, рк - это здорово, создавайте ))

Отредактировано Виктория (2012-04-18 16:11:19)

Proektun, безусловно

Proektun, дело в том, что ТСЖ является зарегистрированной организацией, все финансовые операции проводятся через расчетный счет тсж, соответственно всегда видно и понятно сколько денег и на что тратит ук, более того, без согласия тсж, никакой поставщик не может навязать нам свои услуги, левых тендеров и прочего.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

(п. 9 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

(п. 10 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

все пункты вправе и обязаны подкрепляются уставом ТСЖ (это если кого-то смутит пункт по общему имуществу в пользование или там по тарифам, кредитам и прочему), к примеру, можно прописать, что тсж может взять кредит (самый пугающий пункт беру для примера), только после одобрения на общем собрании собственников, или вовсе установить барьер 80% голосов для подобных сомнительных пунктов

прислать вам ответ, который они мне на запрос от физлица подписанный более чем 70-ю жильцами прислали?
там все тот же отчет, который висит у нас на подъездах, а все остальное под грифом секретно у них
все - это уровень заработных плат, сотрудников, которые нас обслуживают
это название организаций, которые предоставляли нам камеры, коврики, почтовые ящики, и прочее
это прибыль (которую они по этому же закону должны озвучивать!)
это план работ на ближайший год, у нас же делается только то, что кому-то в голову взбредет
также я просила уточнить, куда идет прибыль от рекламы, которая транслируется в наших лифтах

я писала выше уже об этом, сейчас мой знакомый юрист на основании данного ответа готовит запрос в прокуратуру и жилинспекцию

закон читала, только он нашей ук не указ

Отредактировано Виктория (2012-04-18 23:07:39)