До середины июня собственники должны создать советы МКД. Если этого сделано не будет, то тогда органы местного самоуправления будут обязаны в трехмесячный срок провести общие собрания собственников, на которых либо будут избраны советы либо созданы товарищества собственников жилья
Отсюда вопрос, чего ждет УК?! почему не собирает жильцов для создания Советов?!
Как создать совет многоквартирного дома?
Федеральным Законом Российской Федерации от 04.06.2011 № 123, приняты новые поправки в Жилищный Кодекс РФ.
Статья 161.1 данного Кодекса обязывает собственников многоквартирных домов, где более четырех квартир и не созданы ТСЖ или ЖСК, до конца календарного года избрать в этом доме Совет многоквартирного дома.
На сегодняшний день в городском округе Самара насчитывается свыше 10 000 многоквартирных домов, более 1 000 из них обслуживаются ТСЖ и ЖСК. Оставшиеся, почти 9 000 многоквартирных домов, обслуживаются и управляются управляющими компаниями.
Вот в этих 9 000 многоквартирных домах городского округа Самара, собственникам необходимо будет избирать Советы многоквартирных домов.
Количество членов Совета определяет само общее собрание, но мы рекомендуем, что бы в Совет обязательно вошли представители от каждого подъезда.
Особенностью создаваемого Совета является то, что он нигде не регистрируется, ни перед кем, кроме самих собственников, не отчитывается.
Мы рекомендуем копии протоколов общих собраний собственников по избранию Совета представить в администрацию района и управляющую компанию, обслуживающую данный дом.
В соответствии с Жилищным Кодексом, Совет дома обязан исполнять следующие функции:
- обеспечение выполнений решений общего собрания собственников;
- вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вопросов для обсуждения;
- представление собственникам предложений по вопросам планирования управлением дома;
- представление собственникам своего заключения по условиям проектов договоров;
- осуществление контроля за выполнением работ, за качеством предоставляемых коммунальных услуг;
- представление на утверждение годового общего собрания отчета о проделанной работе.
Из числа членов Совета, собственники на данном собрании избирают председателя Совета.
От имени собственников, он имеет право:
- вступать в переговоры относительно условий договора управления домом;
- доводить до сведения общего собрания результаты переговоров по условиям договора.
На основании доверенности, выданной собственниками, председатель имеет право:
заключать договор управления многоквартирным домом.
- Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам;
- подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ;
- акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
- направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств;
- выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме.
В ходе подготовки и проведения общего собрания собственников по избранию Совета многоквартирного дома, членам инициативной группы, необходимо решить ряд вопросов.
ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ:
- получение данных об общей площади дома;
- получение данных о количестве и фамилиях собственников МКД;
- получение данных о площадях жилых и нежилых помещений;
- получение данных о юридических адресах собственников нежилых помещений.
ТЕХНИЧЕСКИЕ:
Изготовление бланков:
- извещений о проведении общих собраний;
- реестров об оповещении собственников;
- реестров о выдаче бюллетеней
- доверенностей на участие в собрании;
- списков собственников МКД;
- бюллетеней для голосования;
- протоколов о проведении собрания
- информационных сообщений о проведенном собрании и принятых на нем решениях.
ФИНАНСОВЫЕ:
- Стимулирование труда председателя совета МКД (субсидии, льготы и т.д.).
Решение организационных и технических вопросов, в большей части, планирует взять на себя администрация города.
