И можно подумать, что к нам чуть ли не каждую ночь и час специальные службы приезжают, чтоб лифтерам обломиться пару раз в месяц выйти и кнопку нажать? Тем более, если скорая, то уж к кому приезжает сами нажмут, за исключением конечно случая,если человек один проживает... А в дневное время у нас есть дворник и ВИ.

Стоп, а почему незаконный то?

Lex, прочитай мой первый пост по поводу шлагбаумов. Все будет согласовано и законно

Шлагбаумы отнесены к категории противопроездных устройств и не являются техническим средством организации дорожного движения, следовательно, Госавтоинспекция не выдаёт и не согласовывает установку или демонтаж шлагбаумов. Вместе с тем, в соответствии с требованиями статьи 31, главы V, Федерального закона Российской Федерации от 21 декабря 2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» наличие у организации либо частного лица свидетельства на приватизацию, либо договор аренды на рассматриваемую территорию не является основанием для закрытия или ограничения движения на данной территории. В данном случае действуют публичные сервитуты, обязывающие собственников земельных участков обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (автомобильные дороги, проезды, тротуары, места для стоянки транспорта и т.д.). Таким образом, закрытие движения, в том числе бессрочное, осуществляется в соответствии с требованием пункта 1 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации «О безопасности дорожного движения» от 10 декабря 1995 года за №196-ФЗ, уполномоченными на то должностными лицами федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в пределах их компетенции. В рассматриваемых случаях необходимо обращаться в Суд в соответствии со ст. 11 ГКП РФ. Таким образом, даже собственник не может закрывать движение. Но в нашем случае, мы ставим открывающиеся шлагбаумы это раз, во вторых мы организовываем ТОЛЬКО въезд во двор, а не запрещаем движение на магистрали и в третьих, как уже писалось выше запретить нам это сделать может ТОЛЬКО суд. А кто из жильцов будет судиться то??? Поэтому вперед!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

За что наказывать??? Мы не будет нарушать ни чьих прав, объектов общего пользования нет, доступ к местам отдыха тоже нет. Тем более согласование от других инстанций будет

Отличный парень
Не будет согласования. Или ВИ решит все вопросы со всеми службами, выступая от имени управляющей организации в интересах жильцов дома, не имеющих никаких прав на этот земельный участок? Верится?

Отредактировано Lex (2012-04-22 01:28:39)

Lex, во первых,это самарский как раз порядок, во вторых Вы так и не прочитали мой пост. В нем я как раз писал об ОБЯЗАТЕЛЬНОМ решении жильцов. И в четвертых, щас специально залез на судебную практику по этим вопросам. Установка шлагбаумов признается НЕЗАКОННОЙ только в случае несоблюдения всех процедур согласования и установки, а так же ЗАПРЕЩЕНИЯ ДВИЖЕНИЯ К ОБЪЕКТАМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ коих в районе наших домов нет и не будет точно.

Как законно установить шлагбаум во дворе дома и как убрать незаконный?
Отвечает: Алексей Коневский, руководитель отдела «Недвижимость и строительство», «Пепеляев групп»  |  01 декабря 2010 14:40
Ответ

В соответствии с Жилищным кодексом земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, элементы озеленения, благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, находятся в долевой собственности жильцов дома (ст. 36 ЖК РФ). Причем земельный участок поступает в собственность жильцов с момента его формирования и кадастрового учета, который осуществляется по заявлению любого собственника жилого помещения в жилом доме (ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».)

Границы земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

К сожалению, нормативы отвода земельных участков под многоквартирными жилыми домами отсутствуют, в связи с чем фактически земельные участки формируются с учетом сложившегося землепользования.

Следует учитывать, что возведение ограждающих конструкций должно быть согласовано в установленном порядке. Однако если такие конструкции не являются капитальными сооружениями, получения разрешения на их строительство не требуется.

Если жители дома захотят ограничить въезд в свой двор путем установки шлагбаума, им придется (при условии что земельный участок, на котором построен дом, не сформирован):

1. Провести общее собрание собственников помещений в доме, на котором должно быть принято решение о формировании земельного участка, на котором расположен жилой дом, и проведении его кадастрового учета;

2. Обратиться в уполномоченные органы государственной власти для проведения формирования и кадастрового учета земельного участка;

3. После завершения процедуры формирования и кадастрового учета земельного участка жители дома будут вправе установить шлагбаум на въезде во двор.

Поскольку шлагбаум, скорее всего, нельзя будет отнести к объектам капитального строительства, наиболее вероятно, что для его установки не потребуется получение разрешения на строительство, а также прохождение иных процедур, предусмотренных градостроительным законодательством.

В связи с этим следует отметить, что действующее законодательство не содержит детальной процедуры согласования установки заграждений (к которым, в частности, можно отнести шлагбаум), не являющихся объектами капитального строительства.

Во избежание риска привлечения лиц, установивших шлагбаум, к административной ответственности и вынесения предписания о демонтаже шлагбаума можно порекомендовать жителям согласовать установку такого шлагбаума с:

(I) Управой района, на территории которого находится жилой дом (для Москвы);

(II) ГИБДД;

(III) МЧС РФ.

Кроме того, поскольку процедура согласования установки шлагбаума детально не регламентирована, существует вероятность, что управа района может потребовать получение дополнительных согласований и разрешений.

Если шлагбаум планируется установить в охранной зоне коммуникаций, очень вероятно, что его установку придется согласовывать с владельцами этих коммуникаций или с эксплуатационными организациями.

Мы считаем, что отсутствие в жилом доме ТСЖ не должно стать препятствием для размещения шлагбаума на въезде во двор жилого дома. Все решения, необходимые для установки шлагбаума, могут быть приняты на общем собрании собственников помещений жилого дома.

Если все эти требования соблюдены, то установка ограждающих конструкций может быть вполне законной.

Нужно отметить, что не должны быть нарушены права других сособственников, в том числе собственников нежилых помещений в доме, которые имеют права наравне с жильцами.

Кроме того, право собственности на земельный участок под многоквартирным домом может быть обременено правом ограниченного пользования другими лицами (правом прохода, проезда и т. д.)

Чтобы снять шлагбаум, нужно проверить, законно ли он был установлен, т. е. соблюдены ли все вышеперечисленные условия.

Для начала лучше всего обратиться в управу района, на территории которой находится двор, с жалобой на незаконную установку шлагбаума. Может оказаться действенной и жалоба в административно-техническую инспекцию, ГИБДД, МЧС.

Ограждения не должны перегораживать общегородские улицы, проезды общего пользования. В обязательном порядке должны быть соблюдении требования противопожарной безопасности: должно быть обеспечено достаточное количество подъездов для пожарных машин и техники.

Органы государственной власти должны будут провести проверку, и в случае, если шлагбаум был установлен незаконно, вынести предписание о демонтаже шлагбаума. Кроме того, лица, незаконно установившие шлагбаум, могут быть привлечены к административной ответственности. Если же шлагбаум не будет демонтирован, органы государственной власти будут праве обратиться в суд с требованием об обязании лиц, осуществивших установку шлагбаума, демонтировать его.

Отличный парень
Вы просто раз за разом меня подтверждаете.. Несмотря на московский оттенок, резюмирую.. Начнем с общего собрания и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью больше, чем функционально необходимо для пользования многоквартирным домом?

Отредактировано Lex (2012-04-22 01:51:55)

Под лежачий камень как говориться... Давайте тупо будем ждать пока нам все с неба упадет. Что за апатия такая ко всему??? Тем более все не так сложно

Отличный парень
Не так сложно?))) давайте "тупо" соберем собрание каждого из 3 домов для оформления земельного участка и объявим о затратах на шлагбаумы и дежурных. А дальше Вам все станет понятнее про камни...)))

Отличный парень
Один из самых популярных методов развернуть диалог. Не обрадую. Есть, маюсь с парковкой как и все остальные.)))

Lex
сдается мне Вы у нас лифтером подрабатываете?   Рекомендую посмотреть как сделали это жильцы дома № 61!!!!!!!!!!!!!!!!! и ограждение газона тоже не требует больших затрат в виду простоты!!!и лежачих они уложили!!!и мусорка отгорожена!!!!и паркуются они в 3 (ТРИ!!!!) ряда!!!!заранее согласовав время уборки авто(правда не представляю как это у них вышло!)рекомендую придти туда и посмотреть!!!!

Мария Лопес
Сдается мне с такими жильцами и среди лифтеров текучка большая.))) просто начните с собрания и все будет понятно...))))
Отличный парень
Конечно делайте, я ж не отговариваю. Все дела пока только форумом ограничиваются, судя по прошедшему субботнику.