Форум жильцов Карбышева 67а, 69а, 71, 81; Отважная 27, 29, 33, 35; Гастелло 42, 44; Дыбенко 36,38

Объявление

Пожалуйста зарегистрируйтесь, Ваша регистрация - подтверждение необходимости нашего форума ПРАВИЛА ФОРУМА - http://dom.1bb.ru/viewtopic.php?id=48

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Информация по КАП.РЕМОНТУ

Сообщений 1 страница 15 из 15

1

Что должен знать каждый собственник в связи с введением нового порядка проведения капитального ремонта? Во-первых, право выбора способа формирования фонда капитального ремонта закреплено за общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Если собственники не определят способ формирования фонда капитального ремонта самостоятельно, данное решение за них примет орган местного самоуправления.Во-вторых, в связи с принятием Региональной программы капитального ремонта на каждого собственника помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных домах возлагается обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт. Минимальный размер такого взноса утверждает Правительство Самарской области. Собственники помещений многоквартирного дома могут принять решение только об уплате взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт.В-третьих, собственники помещений многоквартирного дома должны принимать решение о проведении капитального ремонта в сроки, предусмотренные Региональной программой капитального ремонта. В случае отсутствия такого решения, решение о капитальном ремонте будет принято органом местного самоуправления.
Для реализации программы будут формироваться фонды капитального ремонта.Способы формирования фонда капитального ремонта можно разделить на три варианта:
I вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в банке, открытым непосредственно ТСЖ (ЖСК);
II вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в банке, открытым региональным оператором для конкретного многоквартирного дома;
III вариант: формирование фонда капитального ремонта на общем специальном счете в банке, открытым региональным оператором, на который будут поступать деньги всех собственников (так называемый «общий котел»).
Что такое региональный оператор? Это некоммерческая  организация, созданная Правительством Самарской области  для формирования фондов капитального ремонта и проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Правительство Самарской области полностью несет ответственность за действия регионального оператора.
Если Вы согласны с тем, чтобы Ваши денежные средства поступали на общий счет, открытый региональным оператором (III вариант), в этом случае решение примет за Вас администрация муниципального образования, в котором расположен Ваш многоквартирный дом.
Если же Вы, непосредственного заинтересованы в сборе денег для ремонта исключительно Вашего дома, Вам необходимо ВНИМАТЕЛЬНО ознакомиться с данной информацией, а также изучить материалы, размещенные  на сайте Госжилинспекции Самарской области, Фонда содействия реформированию ЖКХ (fondgkh.ru), иных информационных источниках.
В Самарской области Региональная программа капитального ремонта принимается на тридцать лет и включает в себя все многоквартирные дома, расположенные на территории Самарской области, с указанием года проведения в каждом из них капитального ремонта. На сегодняшний день программа разрабатывается. Предварительная дата принятия программы конец декабря 2013 года.
Права и обязанности собственников при организации и проведении капитального ремонта различаются в зависимости от реализованного способа управления многоквартирным домом.
ЕСЛИ Многоквартирным домом управляет ТСЖ либо ЖСК (иной специализированный потребительский кооператив):
При таком способе управления многоквартирным домом собственники обязаны в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта принять и реализовать либо I вариант формирования фонда либо II вариант, указанные выше.
Следовательно, если программа будет принята 25.12.2013, решение необходимо будет принять и реализовать не позднее 25.02.2014. Принятие данного решения означает проведение собственниками общего собрания собственников в порядке, предусмотренном ст.ст.44-48 Жилищного кодекса РФ. При этом обратите внимание, что решение о выборе способа формирования капитального ремонта должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В этот короткий двухмесячный срок необходимо: открыть специальный  счет капитального ремонта в кредитной организации, передать копию протокола общего собрания и выписку по счету в Госжилинспекцию Самарской области и Региональному оператору. Срок начинает течь со дня официального опубликования региональной программы капитального ремонта.
Если собственники принимают решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, тогда ими должны быть определены и зафиксированы в протоколе общего собрания собственников следующие сведения:
1). Выбор одного из способов формирования фонда капитального ремонта:
- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (I вариант)
- формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (II вариант)
Вопросы, включаемые в повестку собрания с указанием, что они  рассматриваются только в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:
2) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
3) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
4) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
5) владелец специального счета;
6) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».
Если собственники в течение указанного срока не примут решение о способе формирования фонда капитального ремонта, то указанное решение за них принимает орган местного самоуправления и фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора (централизованное накопление).
Обратите внимание, что в данной ситуации, если впоследствии собственниками будет принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (даже если оно будет принято в течение третьего месяца со дня официального опубликования региональной программы капитального ремонта), вступит оно в силу только по истечению двух лет со дня его направления региональному оператору. Иными словами, перевод денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет будет возможен только по истечению двухлетнего периода со дня принятия такого решения собственниками.
Если Домом управляет  управляющая компания.
Собственники так же в течение двух месяцев со дня официального опубликования региональной программы капитального ремонта вправе принять  только одно решение предусмотренное II вариантом, то есть  принять решение о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытым для конкретного дома  региональным оператором и передать протокол в Госжилинспекцию Самарской области и Региональному оператору.
Следует знать, при управлении домом управляющей компанией, единственным владельцем специального счета может быть только региональный оператор. Управляющая компания владельцем счета быть не может.
Также собственникам следует помнить, что если они не примут решение о способе формирования фонда капитального ремонта, то такое решение за них примет орган местного самоуправления и решение это будет о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Более подробную информацию, а также образцы протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по вопросам проведения капитального ремонта Вы можете найти на сайте Управления.

0

2

Более подробную информацию по введению и организации платы за кап.ремонт можно посмотреть здесь: http://fcrso.ru/
Плата будет начисляться с марта 2014 г.

0

3

Жители губернии до 29 января должны определиться со способом накопления на капремонт
По областному закону о системе капремонта жилья остается чуть больше недели до окончания срока, отведенного жителям губернии на выбор способа накопления средств на приведение в порядок своих домов. После 29 января эту обязанность возьмут на себя органы местного самоуправления.

На сайте регионального оператора — некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» в разделе «Собственникам» размещена подробная информация о способах накопления и порядке принятия решения на общем собрании собственников жилья. По закону решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (открытие специального счета, либо доверие средств региональному оператору) должно быть принято жильцами многоквартирного дома в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы, то есть до 29 января этого года.

Как сообщается на сайте, региональный оператор принял больше 100 протоколов общих собраний от жителей Самары, Новокуйбышевска, Сызрани, Отрадного, которые уже определились с выбором.

Протоколы собраний собственники жилья направляют в адрес регионального оператора, если они решили накапливать взносы на капремонт на его счете; в адрес Государственной жилищной инспекции Самарской области, если взносы будут аккумулироваться на специальном счете в коммерческом банке. Образцы договоров также размещены на сайте фонда.

Региональный оператор продолжает искать простые, но в тоже время выгодные для собственников условия на открытие и ведение спецсчетов. На сайте Фонда опубликован список банковских организаций Самарской области для открытия специального счета. В нем — больше 30 банков, в том числе крупнейшие ОАО «Банк Москвы», ОАО «Банк ВТБ», ОАО «ГазпромБанк», ОАО «Сбербанк России», ОАО «Промсвязьбанк». Первые четыре располагают презентациями готовых банковских продуктов для открытия спецсчетов.

Руководитель службы заказчика Фонда капитального ремонта Максим Федоров отметил, что сейчас специалисты регоператора основательно готовятся к обследованию 895 домов, включенных в областную программу на 2014 год. За счет членства в двух саморегулирующих организациях — НП «Межрегиональной ассоциации проектировщиков» и НП «Межрегиональный строительный комплекс», Фонд получил официальный допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, а также проведению строительного контроля при осуществлении работ по капитальному ремонту привлеченными подрядными организациями.

В целом, в течение 30 лет по региональной программе капремонта жилья в губернии планируется отремонтировать 19 355 многоквартирных домов.

Напомним, что минимальный размер ежемесячного взноса в 2014 г. будет составлять 5,07 руб. за кв. м для жителей домов до пяти этажей, 5,84 руб. — для тех, кто живет в домах большей этажности. Взносы на капремонт войдут в структуру квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских уточнил, что капремонт домов будет проводиться не только на средства собственников жилья, но и за счет софинансирования из федерального и регионального бюджетов. В этом году, по его словам, предполагается направить на капремонт домов более 500 млн руб. бюджетных средств. Ориентировочный сбор средств за счет взносов в 2014 г. составит около 2 млрд рублей.

0

4

жильцы по Отважной 33 определились, завтра отправляем протокол рег.оперетору :writing:

0

5

Ого! какие вы оперативные! молодцы!!!!

0

6

Олеся,молодец!!! Вы,наверное,из наших домов единственные? Наши, как будто жить собираются,как я-не очень долго. Ведь придет время,уйдете вы в ТСЖ,деньги вам перечислят на счет его,а наши уйдут на ремонт хрущевок??!! А что будет через 20 лет?

0

7

Vaganova написал(а):

А что будет через 20 лет?


«Не буду думать об этом сегодня подумаю об этом завтра» (Скарлетт О Хара)
видимо так...

0

8

Vaganova написал(а):

Олеся,молодец!!!

конечно молодец! пока отдельные взрослые мальчики стучали по клавишам и хохмили...хрупкая девушка проделала огромную работу!!!! Респект и уважуха!

0

9

Мальчики затихарились, видать собрание в д. 71 прошло хорошо.

0

10

И после 29 января остальные дома могут определиться, только решение о спец.счете вступит в силу через 2 года. Так что  еще есть время всем желающим МКД определиться :flag: если кому необходимо, могу скинуть документы. Кворум у нас составил 63,78%, представитель от дома для взаимодействия с рег.оператором был выбран из состава Совета МКД.

Отредактировано Suerte17 (2014-01-28 11:26:51)

0

11

Сегодня пришел ответ от ЭТС по поводу тех.паспорта, который мы намеревались переслать Рег.оператору, ЭТС отказалась предоставлять его, якобы у них нет копировальной техники и я могу только ознакомиться с ним , но для этого надо получить доверенность от Рег.оператора. Перезвонила в Фонд Кап.Ремонта, там недоумевают над действиями нашей УК, записали данные, будут принимать меры. Посоветовали также пожаловаться Часовских В.И.
Ведь есть федеральный закон, на что интересно ЭТС надеется, ведь официально все оформили.

0

12

Пришел ответ из Фонда кап.ремонта,  протокол решения жильцов дома Отважная"33" официально зарегистрировали. Теперь идет процесс открытия спец.счета.
Тех.паспорт дома, после наших жалоб и общения Кондратьева с мужской половиной Совета МКД , нам уже готовы отдать для того чтобы  сделать ксерокопию.

0

13

Молодцы! Единственные из всех наших домов, что под чутким управлением ЭТС , открыли спец счет на свой дом. Ну Вам и надо! У Вас капремонт начнется раньше, чем закончится срок гарантии Застройщика?! И вода в подвале и верхние этажи захлебывается плесенью! Качество !!! :canthearyou:

0

14

Несмотря на то, что на общем собрании мы выбрали ОАО "Сбербанк России" для открытия спец.счета, все же Фонд Кап.Ремонта предложил собственникам сравнить все возможные варианты и выбрать, ибо в СБ самое дорогое обслуживание.
http://s8.uploads.ru/t/X71pQ.jpg
http://s8.uploads.ru/t/BQsNM.jpg
http://s8.uploads.ru/t/LYy3f.jpg

0

15

Сбор с жителей денег на капремонт будет отложен до сентября 2014 г.!
Глава региона предложил отложить сбор средств на капитальный ремонт до сентября текущего года. Губернатор отметил, что тема ЖКХ как минимум лет 10 еще будет актуальна, но сейчас, в начале предвыборного этапа, финиш которого намечен на сентябрь 2014 года, Николая Меркушкина тревожит, что разъяснительная работа с населением о необходимости платежей на капремонт была проведена плохо. К тому же до сих пор не решен вопрос с соцнормой на электроэнергию, в отличие от многих российских регионов.Итак, по предложению губернатора срок, с которого собственники начнут платить за капремонт, будет перенесен на сентябрь, а работы планируют начать уже летом. Глава региона пообещал, что будет лично контролировать ход ремонта, и призвал к этому депутатов и членов попечительского совета. Николай Меркушкин планирует побывать в домах, которые преобразятся после проведения работ

0