Но, ведь на то и совет МКД с председателем есть, чтобы читать договора, которые нам предлагают, поставить в известность жильцов, собрать собрание и изменять в договорах, что нам не подходит. А не подписывать без обсуждений все вподряд, что предлагает УК, за то, что та предлагает деньги совету, председателю, опять же за счет жильцов, внося эти расходы в квартплату. Не такая уж тяжелая работа у председателя, как Вы считаете. Ну сходить в подвал 1-2 раза в месяц и не на целый день, а на несколько минут. также и другое что потребуется, те же собрания, они ведь не каждый месяц проводятся. Это ведь общественная работа. А тут председателю платят 1 руб/кв.м каждая квартира. Получается примерно 12 тыс. руб. в месяц. Я считаю, для общественной работы это очень много, хватило бы и 0,5 руб/кв.м, чтобы заинтересовать в этой деятельности и нагрузка на квартплату была бы меньше для жильцов. Денежное вознаграждение председателю появилось только недавно и только в некоторых домах, раньше такого не было. В основном заинтересовывали их уменьшением квартплаты, а то что я предлагаю, покроет всю его квартплату и еще останется. Так, что я считаю, что вознаграждение, которое сейчас установлено председателю - чрезмерно и не соответствует его затратам времени на эту деятельность.

Отредактировано Tim (Сегодня 03:02:17)

У нас в квитанциях квартплаты ничего не указано ни про уборщицу, ни про дворника, а вот председатель есть и это не просто 1 рубль. а 1 рубль с каждого квадратного метра, а это уже чувствительно. А разбираться абсолютно во всех вопросах он и не обязан, он не должен принимать решения единолично за всех жильцов. Нужно советоваться с жильцами и с советом. Да и показаниями приборов в подвале особо напрягаться не придется, т.к. показания снимаются с помощью ноутбука, либо другими электронными приборами сразу за каждый день прошедшего месяца. И тут что-то проконтролировать в точности нереально, да и приборы не обманешь. Можно было бы записывать себе каждый раз итоговые данные за месяц. Но это надо делать каждый раз в один и тот же день месяца, что невозможно. Записывая итоги мы можем конечно приблизительно судить о правильности расчетов, т.е. грубые ошибки конечно увидим. А УК ведет расчеты от своего числа, так что тут не удастся точно проконтролировать расчет. Да и расчет производится программой, тут тоже нереально им нас обмануть. Единственно, мы мы можем каждый раз удостоверяться, что прибор исправен. А вот в случае неисправности прибора учета они могут насчитать не в нашу пользу. Обычно, в таких случаях берут средние величины, но энергоснабжающая организация может потребовать - по максимальному расходу (по трубе). Управляющей компании нет выгоды нас обманывать, т.к. деньги за энергоресурсы идут не ей, а  энергоснабжающим организациям. Вот если бы показания снимала сама энергоснабжающая организация, то ей выгодно нас обмануть. А вот показания электросчетчиков мы можем контролировать, т.к. они списываются вручную. Так что тут ничего сложного нет, это только людям неразбирающимся в этом вопросе кажется, что это потребует многих усилий. И насчет отстаивания наших интересов в договоре, это ведь временные усилия только до заключения договора. Но и мы тоже начинаем сомневаться в том, что отстаиваются интересы жильцов, когда на голосование ставятся вопросы об еще большем увеличении вознаграждения председателю и о заведомо завышенном тарифе на текущий ремонт (7,53 руб) и все это за счет жильцов.

Вы неправильно поняли, я не с Энерготехсервиса, а неравнодушный к тому, что происходит жилец. И радоваться нечему, т.к. гарантия заканчивается уже. И новая УК, скорее всего с начала 2017 года, используя этот завышенный тариф на текущий ремонт, начнет увеличивать и тариф на содержание жилья. И как я вижу, гидроизоляцией уже занимаются сейчас.

Я знаю, что проводился поквартирный опрос собственников.

Но реальность показывает, что инициатива по расторжению договора с ЭТС исходит именно от Совета МКД и не надо сюда приплетать былые попытки ЭТС экспериментировать с формами собственности МКД, мол они сами хотели тогда разорвать с нами договор. Но ведь не разорвали и они в любом случае хотели оставаться с нами, пусть в другом качестве. А Вы решили воспользоваться удобным моментом, чтобы привести к управлению нашими домами Комфорт-С, уж не потому ли, в том числе, что в ее договоре оговоривается "Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, а также с учетом поощрений для совета МКД, которое ежемесячно распределяется между Собственниками и предъявляется им к оплате в структуре ежемесячного платежа". Насчет нового договора с ЭТС на сайте "Реформа ЖКХ": да, там есть пара новых пунктов, которые нам неудобны, но, если не нарушать правила пользования приборами, то они нам не страшны. Да и мы этот новый договор не подписывали, а потому сомнительно правоприменение этих дополнений, а в остальном там все нормально. Да и содержимому сайта "Реформа ЖКХ" я бы не больно доверял. Например, по дому Дыбенко, 36 там указано, что он 15-ти этажный, а в архиве за 2015 год, что он 16 и 17 -этажный, хотя это 14-этажка. Но, складывается впечатление, что Вы не читали договор, который нам предлагает Комфорт-С. Там, например, для проведения общего собрания необходимо принять  решение о порядке финансирования расходов, связанных с его созывом. Одна четвертая общей суммы средств, полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации. Предусматривается оплата коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов. Производить оплату услуг и работ по настоящему договору авансом за несколько месяцев вперед. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих должным образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. (Это очевидно оплата всеми собственниками дома судебных издержек УК по отношению к должникам, т.е. за суды УК будем расплачиваться только мы, УК никаких расходов не понесет – хорошо так управлять, к тому же должники будут платить большие пени). Плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до 15 числа месяца, хотя у остальных УК - до 20 числа. Односторонний отказ собственников помещений от исполнения обязательств м.б. произведен толь-ко при условии оплаты фактически понесенных Управляющей компанией расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора. (А это условие делает практически невозможным досрочное расторжение договора с УК). А также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора (например, прекращение субподрядных договоров, ранее заключенных договоров, связанных с обслуживанием МКД и т.д.). Так что договор от ЭТС перед этим бледнеет. И ведь большинство жителей не видели этот договор от Комфорт-С, т.к. советы МКД согласовывали его в тайне от них,  это о чем-то говорит. Как можно голосовать за УК, если собственники не были ознакомлены с ее договором?

Так значит и не надо сломя голову заключать договор с Комфорт--С.

Но реальность показывает, что инициатива по расторжению договора с ЭТС исходит именно от Совета МКД и не надо сюда приплетать былые попытки ЭТС экспериментировать с формами управления МКД, мол они сами хотели тогда разорвать с нами договор. Но ведь не разорвали и они в любом случае хотели оставаться с нами, пусть в другом качестве. А Вы решили воспользоваться удобным моментом, чтобы привести к управлению нашими домами Комфорт-С, уж не потому ли, в том числе, что в ее договоре оговоривается "Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, а также с учетом поощрений для совета МКД, которое ежемесячно распределяется между Собственниками и предъявляется им к оплате в структуре ежемесячного платежа". Насчет нового договора с ЭТС на сайте "Реформа ЖКХ": да, там есть пара новых пунктов, которые нам неудобны, но, если не нарушать правила пользования приборами, то они нам не страшны. Да и мы этот новый договор не подписывали, а потому сомнительно правоприменение этих дополнений, а в остальном там все нормально. Да и содержимому сайта "Реформа ЖКХ" я бы не больно доверял. Например, по дому Дыбенко, 36 там указано, что он 15-ти этажный, а в архиве за 2015 год, что он 16 и 17 -этажный, хотя это 14-этажка. Но, складывается впечатление, что Вы не читали договор, который нам предлагает Комфорт-С. Там, например, для проведения общего собрания необходимо принять  решение о порядке финансирования расходов, связанных с его созывом. Одна четвертая общей суммы средств, полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации. Предусматривается оплата коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов. Производить оплату услуг и работ по настоящему договору авансом за несколько месяцев вперед. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих должным образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. (Это очевидно оплата всеми собственниками дома судебных издержек УК по отношению к должникам, т.е. за суды УК будем расплачиваться только мы, УК никаких расходов не понесет – хорошо так управлять, к тому же должники будут платить большие пени). Плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до 15 числа месяца, хотя у остальных УК - до 20 числа. Односторонний отказ собственников помещений от исполнения обязательств м.б. произведен толь-ко при условии оплаты фактически понесенных Управляющей компанией расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора. (А это условие делает практически невозможным досрочное расторжение договора с УК). А также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора (например, прекращение субподрядных договоров, ранее заключенных договоров, связанных с обслуживанием МКД и т.д.). Так что договор от ЭТС перед этим бледнеет. И ведь большинство жителей не видели этот договор от Комфорт-С, т.к. советы МКД согласовывали его в тайне от них,  это о чем-то говорит. Как можно голосовать за УК, если собственники не были ознакомлены с ее договором?

Отредактировано Tim (Вчера 23:08:14)

Ольга, Вы правы, многие противники ЭТС сейчас объединились, и вынуждены поддерживать ЭТС как меньшее из зол.

да я права- вы не слышите других- прощайте.....я не понимаю людей которые 5 лет были недовольны- писали кляузы, доносы, листовки, ходили в суд- а потом резко поменяли ориентацию......

Неубедительно, но если и были где неправильные показания, то это могло быть ненамеренно, а в результате ошибки или неисправности прибора учета, т.к. УК деньги за энергоресурсы не идут, тогда какой смысл им завышать показания? Вот с 2017 года согласно нового законодательства ОДН включат в состав Содержания жилья, тогда УК будет выгодно завышать расходы на ОДН, но они по максимуму будут ограничены нормативом.

Пусть идут судебные и прокурорские разбирательства с какой-либо УК, это нормальный процесс, там разберутся в том, кто имеет право заниматься своей деятельностью, а кто нет, и не допустят до управления домами того, кто не имеет на это право.

Согласно Вашей информации в долгах перед ресурсоснабжающими организациями много управляющих компаний, что приводит к заключению о системности данного явления. Решением этой проблемы должны заниматься гос., муниципальные органы и депутаты. Частично возникновению долгов УК перед ресурсниками мы обязаны и должникам по квартплате, об этом тоже не надо забывать. Пусть идут судебные и прокурорские разбирательства с какой-либо УК, это нормальный процесс, там разберутся в том, кто имеет право заниматься своей деятельностью, а кто нет, и не допустят до управления домами того, кто не имеет на это право. УК является промежуточным звеном между нами и ресурсными организациями и нас это должно устраивать, т.к. иначе ресурсники будут напрямую разбираться с нами и тогда уже будут подавать в суд непосредственно на должников а не на УК.
Ставить в вину ЭТС заключение договоров управления с каждым отдельным собственником просто нелепо, потому что такие договора заключают и все остальные УК и дата каждого договора зависит от того, когда тот или иной собственник вступил во владение своей квартирой. И я считаю, что так правильнее и справедливее, чтобы исключить возможность манипуляций советов МКД в сговоре с УК, м.б. и со сторонней УК, в тайне от остальных жильцов. Иными словами, я не хочу, чтобы группа из нескольких человек решала судьбу всего дома и за нас принимала важные решения, в особенности по переходу в другую УК и по обсуждению и изменению ее договора.
И в ЖК РФ есть положение, на основании которого соглашение УК должно быть заключено с каждым собственником помещения в МКД (статья 162).

Не распыляйте своё внимание на другие ук реч не о них. То что я привёл в виде ссылок должно было показать как ук Энерготехсервис работает с ресурсоснабжающими организациями и о том, что ваше утверждение не соответствует действительности.